摘要: 在工业4.0和国家产业结构调整升级的背景下，科创产业园区作为推动高端制造业和科技创新的重要载体，迎来了快速发展的机遇。本文研究了科创产业园区的投资开发与运营策略，提出了项目选址原则、投融资策略、开发合作模式、运营管理模式及盈利模式。通过构建项目选址综合评价模型，采用多元优化组合的投融资渠道，探索“政府指导+国企平台+企业开发+科研院所协同助力”的合作路径，以及“物业服务+产业链服务”的运营管理模式，提出了“物业销售租赁收入+产业服务收入+产业投资收入”的多元化盈利结构。这些策略为科创产业园区的市场化开发与运营管理提供了新范式，有助于推动产业创新和价值提升，具有重要的指导与应用意义。