摘要: 近年来，在国家及地方政策的有力支持下，我国产业园区建设呈现蓬勃发展态势，取得了显著成效。然而，在产业园区快速扩张的同时，一些深层次问题也逐渐显现，特别是国有企业将原有租赁模式的房产土地转型为产业园区运营后，面临着产业协同效应不足、人才支撑体系薄弱、数字化转型滞后等核心挑战。本文以南京市某国资国企产业园区为案例，分析其通过细分产业定位、引入链主企业、打造共性平台等七大举措，结合区块链技术赋能的差异化竞争策略与资产证券化探索，有效摆脱发展困境。研究结果为国资国企建设运营产业园区提供了可借鉴的实践路径，对推动园区高质量发展具有重要参考价值。