摘要: 针对当前不动产评估中空间维度考量不足、数据来源单一的核心问题，本文提出构建融合多源测绘数据的不动产三维地价评估模型。该模型集成无人机航测、三维激光扫描与地面精测数据，通过特征级融合与ICP配准技术构建高精度三维不动产模型，结合GIS空间分析与LSTM、SVM等机器学习方法提取地价影响因子，实现地价的立体化、动态化评估。本研究立足我国土地估价理论与实践，为智慧城市背景下不动产精细化估值提供了可操作的技术路径与决策支持，为土地价格评估领域提供新的思路与方法参考。