摘要: 房地产行业进入存量运营阶段，企业并购重组推动自持住宅规模持续扩大，投资回收效率成为资本运作的关键议题。本文分析了自持住宅资产投资回收面临的运营收益释放缓慢、市场退出时机受限、金融转化条件苛刻、内部消化效率不足等主要困境，研究了吸收合并后资产结构变化对资金沉淀与资本周转的影响，提出了强化租赁运营激活现金回流、把握处置节奏释放退出价值、推进资产证券化拓展金融回收渠道、整合内部资源提升消化能力等路径，旨在为房地产企业盘活合并后自持住宅资产、优化资金结构、提升投资回收效率提供实践参考。