摘要: 在新形势下，国有企业盘活存量商业物业是深化国企改革、优化资本结构的关键任务。本文聚焦于租售策略与物业管理协同的视角，系统比较了“租售联动+资产证券化”“售后返租+结构化融资”等多种融资创新模式。研究认为，通过强化顶层设计与协同机制、夯实数据基础、提升专业能力，国企能够有效破解资产流动性困境，实现资产价值最大化与高质量发展。